25.10.2013 Гомель расширяет усадебную застройку

Собственный домик вдали от шума промышленных центров и автомагистралей – мечта противников «каменных джунглей». Как получить кусочек земли для собственного дома, с чего начать большую стройку и как получить «передышку», чтобы решить финансовые задачи? На волнующие вопросы владельцев будущих усадеб ответила заместитель начальника землеустроительной службы Гомельского горисполкома Марина Шинкевич.

ТИХАЯ ГАВАНЬ
Первоначально «усадьба» выглядит как 8­9 соток земли, с которыми многие связывают надежды на светлое будущее.
Уже розданы, проданы и застраиваются микрорайоны Красный Маяк, Хутор, Новая жизнь, Химы.
Сейчас в центре внимания и «раздачи» – Романовичи. Здесь предусмотрено три очереди застройки почти на 3,5 тысячи участков. Это места для улучшения жилищных условий нуждающихся. Более тысячи участков первой очереди уже распределены. Из почти 1,5 тысяч второй осталось 122. Есть еще и третья очередь. Но пока это поле, куда не добрались элементарные блага цивилизации.
В этом году на инженерные коммуникации в Романовичах выделено почти 100 миллиардов рублей. Однако сроки, в которые полностью будут проведены электричество, газо­ и водопроводы, никто не называет. Более привлекательно микрорайон выглядит в проектах архитекторов, которые предлагают построить здесь магазины, детские сады, зоны отдыха с прудами, спортивные площадки и церковь.
Есть и заделы на перспективу. К примеру, не исключено, что уже в ближайшее время будет сформировано несколько участков в центральной части Гомеля. Скорее всего – для аукционных торгов.

В СПИСКАХ ЗНАЧАТСЯ
В очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, желающих построить собственный дом на начало октября – около 300 человек. Сюда не включены многодетные семьи, которым участки предоставляются вне очереди.
Дважды в месяц проводится специальное распределение участков. Приглашения в конвертах получают все заинтересованные.
Но если человек без уважительной причины не явился на распределение 2­3 раза, то он исключается из очереди. В таком случае в очередь придется становиться повторно.

УЧАСТОК – С МОЛОТКА
Получить земельные участки могут и те, кто не стоит на очереди и «не нуждается». Приобрести заветный кусочек земли можно и с аукциона. Чтобы быть в курсе событий, специалист советует всем заинтересованным периодически заглядывать в раздел «Аукционы. Недвижимость. Приватизация» на официальном сайте Гомельского горисполкома.
К слову, подходит время очередного пересмотра кадастровой оценки земли. Стоимость квадратных метров может измениться, что отразится и на стартовых ценах участков, выставленных на аукцион.

ЗЕМЛЮ МОЖНО КОНСЕРВИРОВАТЬ
Конечно, с заготовками на зиму в этом плане нет ничего общего, а вот задел на будущее – весьма ощутимый. Тем не менее, периодически гомельчане пишут отказы от соток, с которыми не так давно связывали большие надежды.
Причины банальны и сложны одновременно. На строительство дома отводится три года. Предполагается, что за это время на участке должны «вырасти» фундамент, стены и кровля.
Однако строить дом в чистом поле без воды и света для многих – просто непосильная задача, при самом огромном желании. Инженерные коммуникации, столь необходимые для жизни и стройки, как говорят специалисты, должны «подтянуться». К тому же и стройматериалы не дешевеют. Тормозят и финансовые трудности. Но и время, и процесс можно приостановить. Главное – начать осваивать участок.
– На сегодня достаточно приступить к разработке проекта, утвердить его и снять верхний плодородный слой почвы под пятном застройки на участке, там, где по проекту должен разместиться дом, – подчеркнула Марина Шинкевич. – Уже это считается освоением земельного участка.
При необходимости можно обратиться в администрацию района с заявлением о продлении срока строительства на два года. Есть еще один вариант – произвести консервацию участка еще на три года. В общей сложности, запас времени – до 8 лет.

ЧТО ХОЧУ, ТО СТРОЮ
Совсем недавно шла речь о выделении льготных кредитов только под строительство домов типовых потребительских качеств, перечень проектов которых утвержден Министерством архитектуры и строительства. Одни готовы были рассмотреть предложения архитекторов. Других это условие откровенно смущало. Как пояснила специалист, неделю назад новшество отменено.
А банки по-прежнему кредитуют только часть расходов на строительство. Поэтому будет ли на участке одноэтажный компактный домик или трехэтажный коттедж зависит только от возможности кошелька. Теперь на своем участке собственник – сам себе хозяин. В рамках закона, конечно.