09.11.2011 Как валютные коллизии повлияли на стоимость съемного жилья

Аренда съемного жилья – тема, с годами не теряющая актуальности. Скорее – наоборот. Особенно, если речь идет о молодых семьях. Но найти подходящий вариант по объявлению в газете или на Интернет-сайте – полдела. Главная проблема возникает с оплатой. Еще год назад все было понятно, а главное – более или менее доступно. Заплатил за месяц от 80 до 100 долларов и живешь – горя не знаешь. С наступлением неразберихи на валютном рынке и стремительной девальвацией некоторые молодые семьи, мыкающиеся по съемным углам, стали работать едва ли не на одну аренду квартиры. А если вы студент, которому не досталось места в общаге, готовьте своих родителей к большому «сюрпризу»...

 КОГДА ХОЗЯИН – БАРИН
Еще год назад сотрудница турфирмы Саша вместе с мужем снимала двухкомнатную квартиру в районе Кристалла за 90 долларов в месяц. Когда валюта из обменников внезапно исчезла и Саша заикнулась хозяину жилья о переходе на белорусский эквивалент, тот непреклонно заявил:
– Или доллары, или выселяйтесь!
Скребя по сусекам и заначкам, затягивая пояса, выкручиваясь всеми правдами и неправдами, молодая семья доллары находила. Потом они, наконец, появились в банках, но по зверскому курсу. Долгие уговоры и давление на жалость сделали свое дело – молодоженам дали скидку в… пять условных единиц. И если год назад они приносили хозяину в конвертике 270 тысяч, то сейчас эта сумма поднялась до 720. Разница, мягко говоря, существенная. Теперь на аренду квартиры и коммунальные платежи уходит весь месячный заработок супруги.
Никаких правил оплаты жилья вместе с новым курсом доллара в городе не установилось. Более-менее защищенным оказался тот, кто заключал договор найма в белорусских рублях. В таком случае больше потеряли хозяева жилья. В остальном же выкручивались арендодатели не просто как могли, а как хотели. Точнее, у кого на что хватало совести. Либо отсутствия таковой...
Вести переговоры о пересмотре условий аренды пришлось многим. Некоторые хозяева снижали ранее оговоренную сумму в долларах. Некоторые – назначали фиксированную ставку в рублях.
Учительнице Наталье сбить цену за однокомнатное жилье на Сельмаше с 90 долларов так и не удалось. Владелец лишь милостиво позволил платить в российских рублях. Зато мой коллега Дима умудрился добиться сверхъестественных результатов. Видимо, благодаря профессиональному дару убеждения. Изначально хозяйка снимаемой им малосемейки брала за эти скромные апартаменты 80 долларов в месяц. То есть с учетом прежнего курса выходило порядка 240 тысяч. В период отсутствия в банках инвалюты Дима убедил женщину, что платить он должен в белорусских рублях. По курсу Нацбанка. Причем,  ссылаясь на сложные экономические условия, с мастерством дипломата-международника выторговал скидку на целых 20 долларов. Теперь Дима умудряется отдавать за однокомнатное жилье в 5-м микрорайоне фиксированную сумму в 350 тысяч рублей. По нынешним меркам, сами понимаете, просто «копейки».  
«ДЕВУШКА, ВЫ В КАКОМ МИРЕ ЖИВЕТЕ?»
Признаюсь, повторить подвиг коллеги показалось мне делом весьма заманчивым. Обложившись газетами и взяв телефон, начинаю звонить и с места в карьер вымаливать у арендодателей хорошую и недорогую квартиру. Разбежка цен, надо сказать, удивила. 80 долларов за «трешку» на Аэродроме и 110 – за двухкомнатную на Сельмаше. Где логика?Дешевле всего оказались квартиры в Западном и в 5-м. Дороже – в центре и, как ни странно, на Сельмаше, который, откровенно говоря, никогда не значился в списке элитных микрорайонов. Что касается суммы и формы оплаты, на уступки арендодатели идут с натужным скрипом. Робким голосом говоря, что у меня безработный муж и маленький ребенок, настаиваю на скидке с учетом курса.
– Я как брала 90, так и буду брать, – железным голосом отвечает женщина средних лет.
– Но ведь курс намного выше, чем полгода назад, – пытаюсь возразить я.
– А это мои проблемы?
Впрочем, с некоторыми таки удавалось договориться на сумму в белорусских рублях. В зависимости от состояния квартиры и ее местонахождения величина оплаты варьировалась от 600 до 900 тысяч в месяц. Попытка давить на совесть обернулась почти откровенным цинизмом, а общую позицию арендодателей выразил мужчина, назвавшийся Сергеем:
– Скидку?Девушка, Вы в каком мире живете?
Вот и получается, что жизнь молодой семьи без собственной квартиры оборачивается сейчас огромными материальными проблемами. То ли возвращаться под крылышко родителей, то ли надеяться на то, что когда-нибудь институт аренды жилья все ж таки перейдет на новый, более цивилизованный уровень. В европейских странах с их налогом на землю жить в съемной квартире – норма вещей. Собственники многоквартирных домов сдают их за разнообразную плату, в зависимости от района и престижности жилья. И, в общем-то, найти бюджетный вариант может практически любой. У нас же пока все остается на уровне «как повезет». И страдают от этого не только молодые семьи.
А оказавшиеся волей распределения в чужом городе выпускники вузов?Получающие образование студенты?Никакого законодательного регулирования в плане ценовой политики сдачи жилья внаем пока нет. Как нет и предложения данной услуги со стороны государства, которая бы гарантированно пользовалась высоким спросом…
Хотя и на хозяев квартир пенять не приходится. Многие из них не успели даже «навариться» на разнице в курсах. Просто им, в отличие от большинства гомельчан, удалось не потерять свой доход. Благо, квартирный вопрос не перестанет быть актуальным никогда.

СНЯТЬ КВАРТИРУ ЗА 70 ТЫСЯЧ?
Впрочем, свет в окошке, по крайней мере, для одной группы товарищей уже забрезжил. Впервые в истории нашего государства для иногородних учащихся и студентов введена компенсация расходов на аренду жилья. Правда, для этого жаждущие знаний должны учиться на дневной форме за счет бюджета или по какой-нибудь объективной причине не получить места в общежитии. Причем средний доход на душу в семье студента не должен превышать 200% наибольшей величины бюджета прожиточного минимума за два последних квартала. Если вы вдруг попали под все необходимые условия, судьбу ваших трат на жилплощадь будет решать постоянно действующая комиссия при учреждении образования. И снимать квартиру, понятное дело, придется абсолютно легально, с договором найма или поднайма. Размер ежемесячной компенсации в Минске составит три базовые величины, в других населенных пунктах – две. На сегодня одна базовая равна 35 тысячам белорусских рублей. То бишь приехавшим в Гомель за знаниями будут выплачивать по 70 тысяч на жилье. Насколько эта сумма при сегодняшних ценах поможет сэкономить, в принципе понятно...
Жаль, что курс доллара к базовой величине не привязан. Но в любом случае, это уже первый шаг. Будем надеяться, и не последний…
Ольга ВАЛЬЧЕНКО
valchencko@tut.by