– И сколько нужно продать наушников, чтобы насобирать 540 евро?– сокрушалась индивидуальный предприниматель Ирина, в который раз перечитывая новый договор аренды.

Ее несколько «квадратов» на первом этаже торгового центра «Секрет» внезапно стали «золотыми», как, впрочем, и у других арендаторов торгового центра. Новый собственник здания не только взвинтил цены, но и предложил предпринимателям буквально залезть в кабалу.


Раз, два, три, четыре, пять – евро я люблю считать
Нельзя сказать, что к приходу нового владельца предприниматели, арендующие торговые площади в «Секрете», не были готовы. Тогдашний директор центра предупреждала: да, собственник меняется, договоры аренды придется перезаключать. Но тут же спешила уверить: условия останутся абсолютно прежними, опасаться торговцам нечего!
Оказалось, что опасаться не то что есть чего, а более того, требования нового владельца – ОДО «НП-Сервис» – превзошли все самые мрачные предположения арендаторов.
В один роковой понедельник арендаторы получили новый договор. На рассмотрение условий им почему-то дали всего сутки. Сумма стоимости аренды квадратного метра сразу подпрыгнула в 2-3 раза. Упомянутая Ирина, торгующая наушниками, флешками и прочими компьютерными мелочами, вдруг узнала, что сидит на настоящем золотой троне. Ее квадратный метр вместо 60 евро в месяц стал стоить 120. Место у нее хорошее: на первом этаже возле входа, но не настолько. Так же взлетела стоимость аренды и у других предпринимателей. Конечная сумма зависела от места расположения торговой точки и странной логики новых владельцев.
– Парню, который держит кофейный автомат, заломили 200 евро за метр!– возмущалась в разговоре с нашим корреспондентом одна из предпринимателей Татьяна. – Причем посчитали, что его автомат стоит на двух квадратных метрах – мол, люди же к нему тоже по площади торгового центра подходят. И сколько он должен продать чашек кофе, что в месяц платить 400 евро аренды?!
Сам себе уборщик
На плечи арендаторов новый владелец решил возложить и другие обязанности. Теперь они должны самостоятельно и за свой счет делать ремонт на своих точках, возмещать расходы на пожарную безопасность, производить уборку прилегающей к торговому месту территории радиусом в пять метров. А если руководство центра увидит перед их роллетом мусор, сможет впаять несчастным штраф.
– Мы раньше и так платили уборщицам, хотя пол я мою сама!– жалуется Татьяна. – Здесь для работы итак нет никаких условий. У нас нет даже туалета, ходим в платный на улице. Система вентилирования то ли не работает, то ли плохо сделана. Духота в любое время года, покупатели в обморок падают. У нас тут «скорая» уже дежурит на постоянной основе.
Среди нарушений, которые припомнили предприниматели, – и «захламление» запасных выходов. Правда, там не скапливается мусор, просто и эти площади прагматичные руководители центра сдают в аренду. Роллеты там стояли и во время нашего последнего визита. А вот когда приходит проверка, поговаривают предприниматели, их быстренько разбирают, чтобы соблюсти правила безопасности, а после ухода пожарного инспектора собирают вновь.
Впрочем, и с такими явными недостатками арендаторы готовы были мириться, останься стоимость аренды прежней.
И снова 1861 год?
Однако взлетевший под облака квадратный метр не последний «приятный» сюрприз для торговцев. Внимательно вчитавшись в каждый подпункт нового договора, арендаторы не поверили своим глазам. Собственник придумал весьма специфическую и выгодную только для себя схему сотрудничества. Выплатить аренду предприниматель обязан за пять месяцев вперед, причем деньги за три месяца кладутся на депозитный счет торгового центра, и арендатор пользоваться ими не имеет права. На арендную плату средства могут пойти, только если арендатор расторгает договор, причем за три месяца до этого предупреждая администрацию. Если же сорваться с места ему пришлось очень быстро, деньги переходят в пользу – нет, не бедных – владельцев здания.
Заключают договора с предпринимателями на пять лет. Причем расторгать в одностороннем порядке их может только собственник здания. Если договор не будет расторгнут по соглашению сторон(что, судя по всему, вряд ли), то арендатор обязан выплатить штрафные санкции центру за весь недоработанный до истечения пяти лет срок. А вот владелец, захоти он прогнать арендатора, ничего никому не будет должен. Вот и получается, что «НП-сервис» – современный вид барина своенравного, которому к тому же, зачем-то срочно понадобились средства, в большом количестве и без процентов.
Шпионы кардинала
Может, конечно, я особа мнительная, но уж больно все это напоминает рабство. Пойти трем сотням предпринимателей пока некуда. Нет у нас в городе такого же крупного торгового объекта, который бы вместил их всех. Товары у людей уже закуплены, реализовывать их надо, но поставить подпись под грабительским договором рука не поднимается.
Каждый день возмущенные арендаторы собираются толпами и протестуют. Несколько коллективный жалоб отправилось в облисполком, горисполком, прокуратуру, КГК. Предприниматели надеются, что представители власти похлопочут, вмешаются и защитят.
А пока собственник здания идти на попятный не собирается. В конце недели всем охранникам были вручены фотоаппараты и ручки, чтобы они запечатлели всех, кто торгует, но не подписал новый договор.
Исполнительный директор ОДО «НП-Сервис» Дмитрий Борисенок нашему корреспонденту ситуацию прокомментировал так:
– Ставки арендной платы сформированы, исходя из сегодняшних рыночных отношений. Это абсолютно нормальные ставки, и это нормальный деловой подход.
Договор Дмитрии Борисенок назвал типовым и составленным в строгом соответствии с законом.
– И, по сути, по сравнению с предыдущими, в них мало что изменилось, – уверен бизнесмен. – Не заключив договора аренды, почти все предприниматели занимают торговые площади в «Секрете» фактически нелегально. Но мы открыты для диалога и кое-какие моменты могут быть пересмотрены в индивидуальном порядке.
Реакцию предпринимателей новые собственники охарактеризовали как провокацию и истерию. И отметили, что жалеть об уходе недовольных не будут: у них достаточно желающих работать и по более высоким ставкам.
Отыгрывайтесь на покупателях!
Пока из тех, кто борется, оставаться в «Секрете» в случае проигрыша никто не собирается. Впрочем, смирившиеся с новым уставом все равно найдутся. Как сказал один из арендаторов, покидающих в аналогичной ситуации проданную «Евроопту» «Линию», банки и операторы сотовой связи никуда не денутся, они себе смогут позволить и такую сумму. Только вот гипермаркет остался. А если из паркинга уйдет основная масса торговцев, то сократившийся поток посетителей будет и в банках нуждаться меньше. А скоро у Центрального рынка, который и так создает конкуренцию «Секрету», появится новое комфортабельное здание, очень напоминающее торговый центр.
И все же больше всего в этой ситуации жалко не обманутых предпринимателей, а тех, кто соберется в «Секрет» за покупками.
– Мы спросили у новых владельцев: откуда нам взять деньги на аренду?– возмущается Татьяна. – Они ответили: «Поднимайте цены!»
При всем уважении к деловой хватке владельцев «НП-Сервис», такая политика к хорошему будущему не приведет. Благосостояние у наших граждан ну никак не успеет вырасти вместе с ценами на товары в паркинге. И если некоторые из нас и раньше ходили туда, как в музей – посмотреть на цены, то сейчас это будет очень дорогим и никому не нужным музеем. Если новые владельцы не пойдут на уступки, будущее «Секрета» представляется весьма плачевным.
Ольга ВАЛЬЧЕНКО
valchencko@tut.by